Sobrado à venda, Granja Viana, próx ao The Square e Dona Deola!

Localizado na Estrada Velha de Sorocaba

• A/T: 160,85 m² (frente: 5,00 m)
• A/C: 97,94 m²
• Valor do IPTU (2024): R$ 908,00 ou 12 x de R$ 84,10
• Permuta: Não estuda
• Documentação: 100% ok
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano da construção original: 2020

Descrição do imóvel:

• ÓTIMA LOCALIZAÇÃO
• Acesso pela Rodovia Raposo Tavares sentido interior pelo km 21 e km22.
• Há 4 minutos do retorno para São Paulo.
• Perto do The Square Open Mall e Padaria Dona Deola (24h), St Marche, Postos de combustível e das melhores Escolas na região.
• Há 3 minutos do Shopping Open Mall The Square com mais de 450 salas comerciais e um completo mix entre comércio e serviços, que facilitam muito a vida local no dia a dia, com supermercado, lotérica, bancos, consultórios, farmácia, padaria, salas de Cinema e muito mais.
• Linda casa na Granja Viana com ótimo acabamento e excelente localização.
• Sobrado moderno em bairro com vizinhança local e moradores tradicionais com mais de 30 anos.
• Sistema de segurança CFTV com gravação de 7 dias, monitoramento e comandos remotos por celular, portas e janelas com alarme sonoro e sensores sem fio , cerca elétrica interligada à central de alarme proporcionando controle e segurança aos moradores.
• 3 acessos: social, lazer / serviço.
• Ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Pisos em porcelanato, vinílico laminado e cerâmica.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro.
• Projeto de gesso rebaixado tabicado e projeto de iluminação LED.
• Interfone.
• Portão automático.
• 2 vagas de estacionamento.
• Aquecimento central de água: encanamento preparado para receber. Atualmente, utiliza chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 1.500 litros.
• Colete de esgoto Sabesp

PISO TÉRREO 

• Entrada social.
• Living amplo claro e bem arejado para 3 ambientes.
• Salas de estar, TV e jantar mais reservada, integrada a cozinha.
• Lavabo decorado com tampo em Travertino.
• Escada de alvenaria com tampo em Travertino e guarda corpo de metal.
• Cozinha moderna planejada repleta de armários com balcão para sala de jantar, pia inox, torneira gourmet e fogão embutido.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com armário e tanque inox.
• Corredor lateral com pinheiros até o quintal surpreendente e aconchegante nos fundos.
• Espaço gourmet com churrasqueira, bancada pia e balcão,, para curtir os melhores momentos com a família e os amigos. 

PISO SUPERIOR

• Hall íntimo com armário planejado espaçoso e funcional, ideal para roupeiro e maleiro.
• Teto do corredor rebaixado com gesso e iluminação em LED.
• Piso vinílico que proporciona aconchego, praticidade e beleza aos quartos.
• Todas janelas dos quartos tem telas de proteção.
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armário planejado e terraço.
• Banheiros com espelho e box de vidro.
• Sótão multiuso grande.